Доплаты клиентов и завершение строительства, продажа имущества и удовлетворение требований кредиторов, также покрытие претензий с депозита на счете фонда – эти три возможности вступают в игру, когда застройщик квартиры обанкротится. Такие сценарии вытекают из нового закона, который вступил в силу с января этого года. Но этого не случится если вы обратитесь к застройщику новостройки у метро Топарево.
Новые правила должны исправить ошибки, вытекающие из принятого четыре года назад, так называемого закона для разработчиков. Речь шла, прежде всего, о целом ряде пробелов в законодательстве. Закон ввел обязанность создания для инвестиций разработчиков условно-депозитные счета – открытые или закрытые. Рецепты ввел также специальный режим банкротства для разработчиков. Законодатель выделил из всего имущества обанкротившегося предприятия отдельную массу материалов, которые доставлялись на строительство объекта. Речь шла о том, чтобы дать возможность удовлетворения претензий клиентов разработчика ЖК Внуково 2016, перед другими кредиторами. Раньше покупатели квартир были в конце очереди, и очень часто они не имели возможности восстановления хотя бы части средств.
На практике отсутствие подробных правил и рождение противоречия привели к тому, что закон подвергся волне критики. Серьезные возражения касались так называемой системы ликвидации, которая должна была дать покупателям возможность приобретения инвестиций и завершить ее самостоятельно. Это столкновение прав покупателей с правами залогодержателя, то есть банка.
Новые правила должны регулировать эти проблемы. Новые рецепты возвращаются до однородной массы несостоятельности, с которой все кредиторы, дают особые привилегии покупателям недвижимости. Если происходит столкновение в этой области, и о правде удовлетворения иска определяет время записи ипотеки.
