Для открытия нового бизнеса или расширения уже существующего, помимо идей, денежных вложений и персонала требуются производственные площади, где компания могла бы с удобством разместиться. В последнее время популярность набирает не только строительство, но и реконструкция уже существующих зданий. Реконструкция производственных помещений означает изменение их строительных параметров, например, площади (как правило, ее увеличения путем различных надстроек) или высоты/этажности (например, пристройка новых этажей сверху). Реконструкция может касаться не обязательно целого здания, она может затрагивать лишь его небольшую часть.
Одним из примеров реконструкции промышленных зданий и сооружений является множество небольших магазинов, которые открываются в подвалах домов, которые изначально не были рассчитаны на использование таким образом. Как правило, жильцы дома сдают такие подвалы в аренду компаниям, которые реконструируют их по своему усмотрению. Такой способ зачастую кажется более удобным, чем строительство нового здания. Особо он подходит тем организациям, которые торгуют теми продуктами или предоставляют те услуги, которые жизненно необходимы жильцам дома. Например, это каждодневные продукты: хлеб, сыры, колбасы, яйца и т.п. Или простые услуги, такие, как парикмахерские, ногтевые студии, магазины рукоделия и простой (небрендовой одежды). Такие переоборудованные подвалы удобны тем, что позволяют жителям ближайших кварталов получить продукты и услуги быстро, далеко не отходя от дома.
Другой пример, для чего могут использоваться переоборудованные помещения – это устройство там увеселительных заведений: небольших баров, площадок для проведения популярных сегодня квестов, спа-салонов или даже мини-спортзалов. Как правило, аренда помещений для дальнейшей реконструкции стоит дешевле, чем строительство нового здание.
Однако стоит помнить, что проведение реконструкции здания – это юридическая процедура, которая регламентируется гражданским законодательством и многими другими юридическими актами. Проводя реконструкцию, вы должны помнить, что в будущем должны будете сдать арендованное когда-то помещение в прежнем виде, или сделать такую возможность потенциально возможной. Реконструкция зданий, сделанная не по правилам, может привести к выходу их из строя – например, когда компании сносят несущие стены для увеличения пространства или убирают перегородку между этажами и сама конструкция здания становится неустойчивой.
Эту проблему можно решить, проводя не реконструкцию, а перепланировку, или заранее выбирая тот объект, который подходит вам по основным производственным параметрам.
