Грамотно проанализировать окупаемость вложений в жилую недвижимость способен только специалист, ведь она зависит от разных как технических, так и юридических факторов. Однако с уверенностью можно утверждать, что любые инвестиции в дома или квартиры являются максимально выгодными. Если вы являетесь владельцем неиспользуемой жилплощади или в квартире пустует несколько комнат, то ответить на вопрос рентабельности сдачи недвижимости в аренду намного проще. Однако нужно четко разбираться в нюансах предстоящей сделки, чтобы обезопаситься от недобросовестных нанимателей и сохранить имущество, находящееся в квартире.
Обходим посредников стороной
Если решение сдавать квартиру принято первое, с чем нужно определиться, где и каким способом найти ответственного квартиросъемщика. Занимаясь самостоятельными поисками нанимателей, арендодатель может использовать один из следующих вариантов:
- Поискать претендентов на временное проживание в пустующих комнатах среди друзей и близких знакомых. Основным преимуществом такого способа является то, что арендодатель хорошо знаком с новым жильцом в его квартире.
- Использовать специализированные сайты во всемирной паутине интернет, где разместить объявление: недорого сдам комнату в Одессе. Так вы сможете охватить максимальную аудиторию потенциальных арендаторов, как в своем городе, так и далеко за его пределами.
- Цивилизованным, но максимально дорогим способом является сотрудничество с риэлтерскими компаниями. Несмотря что специалисты сразу предоставят клиенту список претендентов, их услуги обойдутся неоправданно дорого.
Беспокоимся о безопасности имущества
К сожалению, большинство украинцев, решивших сдавать недвижимость в аренду, абсолютно забывают о том, что имущество нужно застраховать. Ведь наличие страхового полиса позволит избавиться от множества неприятностей, которые могут доставить недобросовестные квартиросъемщики. Достаточно обратиться к поверенному страховщику и спать спокойно, пока квартира приносить прибыль.
Среди распространенных рисков, с которыми сталкиваются наймодатели стоит выделить:
- Пренебрежительное отношение квартиросъемщиков к имуществу. Вряд ли жильцы, проживающие в чужой квартире, относятся к вещам, так как их владелец.
- Вредные привычки жильцов. Никто не может гарантировать, что квартиранты не будут курить и употреблять спиртные напитки в отсутствии владельца жилья, что может закончиться пожаром или другими неприятностями.
- Форс-мажорные обстоятельства. Иногда может прорвать водопроводная труба или затопить соседи сверху. При этом арендатор не будет виноват в случившемся.
Нужно понимать, что оформить страховой полис далеко недостаточно, чтобы обезопасить имущество. Важно прописать актуальные случаи, которые реально могут произойти с квартирой и вещами, находящимися в ней.
Стремление сэкономить на стоимости страховки часто оборачивается пустой тратой денег. Нередко вместо пожара люди страхуются от землетрясения, которое в конкретном регионе бывает раз в тысячу лет. Поэтому нужно четко определиться, какие страховые случаи подходят в конкретной ситуации.
При оформлении страхового полиса сосредоточьтесь на:
- Перечень документации способной подтвердить наступление случаев, подлежащих возмещению убытка. Это позволит в будущем избежать лишних споров со страховой компанией.
- Предмете, послужившим причиной оформления страховки. Если застраховать только квартиру, то в случае порчи мебели или бытовой техники страховая компания возмещать ущерб не обязана.
Даже несмотря что, страхуя мебель и другие предметы в квартире, владелец будет платить больше, он полностью обезопаситься от любых непредвиденных обстоятельств. А дополнительные расходы можно включить в стоимость аренды.
Конечно, страховкой можно пренебречь, но сможете ли вы спать спокойно зная, что кто-то может разрушить ваше жилище, в которое вложено много сил, денег и частичка души.
Заключаем арендное соглашение
Важно понимать, что только договор аренды является официальным подтверждением взаимоотношений заинтересованных сторон. При этом со стороны арендодателя потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и гражданский паспорт. Если недвижимостью владеет несколько человек, потребуется их письменное согласие.
Важно чтобы договор содержал подробно описанные права и обязанности нанимателя и наймодателя с четкими правилами их выполнения. Важным пунктом является стоимость аренды и способы внесения ежемесячных платежей. Отдельно нужно уточнить возможность пересмотра условий договора и ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто в одностороннем порядке. Нельзя упустить правила оплаты услуг коммунального характера. В общем, нужно прописать все важные нюансы.
Помните, что по закону договор заключенный сроком меньше года не подлежит официальной регистрации или заверению нотариусом. При больших сроках сотрудничества договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
