В соответствии с действующим законодательством Украины, договор должен заключаться каждый раз, когда потребители арендуют жилье. Во-первых, это соответствует закону, и в противном случае можно понести административную ответственность. А во-вторых, если не заключать официальный документ в сделке, то могут возникнуть определенные проблемы. Самая простая – арендаторов оставят без жилья, а также не вернут средства, которые они заплатили за проживание. Для арендодателей отсутствие договора грозит рисками серьезнее. К примеру, квартиру могут продать, подделав документы, либо вынести из нее все имущество.

Договор заключают те участники рынка, которые понимают всю сложность ситуации и конкретные риски. Ответственность в данном случае является страховкой, гарантией того, что каждый участник сделки выполнит свои обязательства, равно как ничьи права не будут нарушены.

Для чего требуется?

Подписывать договор аренды необходимо по нескольким причинам. В первую очередь обратите внимание на безопасность сделки, равно как вашего имущества. Также у договора имеется еще несколько особенностей:

  • Содержит все условия сделки – предмет, личности участников, определенные права и обязанности сторон. Чем больше разделов вы рассмотрите в этом документе, тем меньше проблем возникнет. Рекомендуется постараться урегулировать каждую сложную ситуацию, которая только может появиться в процессе вашего сотрудничества со второй стороной сделки.
  • Защищает каждого участника сделки. Если вы договорились об одних условиях, обсудили их в договоре, а впоследствии вторая сторона решила поменять таковые, всегда можно обратиться в суд. Так вы сможете вернуть изначальные условия сотрудничества, либо потребуется возмещение ущерба в случае расторжения договора.
  • Полностью соответствует действующему законодательству страны. В нем не должны рассматриваться пункты или разделы, которые не подходят по закону. Такой документ будет аннулирован, а его участники или составители – призваны к административной ответственности.

Вы имеете полное право на этапе переговоров внести собственные изменения, если вторая сторона с ним соглашается. Если составить договор аренды квартиры, который будет одновременно удовлетворять требования каждой стороны, то сделка пройдет без проблем.

Подбирать квартиры удобнее всего на сайте DOM.RIA. В первую очередь арендаторами и арендодателями рассматривается его популярность – это первый сайт по недвижимости в рамках всей Украины. А во-вторых, здесь действует программа проверенных объявлений, поэтому каждый пользователь сможете получить достоверную информацию о предлагаемом варианте, равно как просмотреть реальные фотографии помещений, сделанные на качественную камеру с панорамной съемкой.

Перед подписанием договора

Перед тем, как подписать соответствующий документ, стороны сделки должны сначала друг друга найти. На указанном сайте предлагается много вариантов. Также здесь имеются широкие возможности для арендодателей, собственников квартиры.

Не стоит останавливаться на первом варианте, рекомендуется просмотреть максимум предложений, причем в личном порядке. Описание и фотографии не помогут вам составить полное представление о квартире. Далее действуйте в соответствии с инструкцией:

  • Определите окончательный вариант квартиры, которая вам подходит. Делайте выбор на основании конкретных характеристик, что вы сами увидите при просмотре вариантов.
  • Обговорите с собственником нюансы сделки. Если вы выступаете в качестве арендодателя, тогда следует обсудить с арендаторами условия проживания. В любом случае, первоначально вы должны прийти к устному соглашению, а уже потом начинайте переводить все это в официальный вариант.
  • Скачайте типовой образец договора на государственных сайтах Украины. Здесь указываются обязательные условия, без которых он не будет считаться официальным документом, иметь юридическую силу в суде.
  • Добавьте собственные требования и условия, которые будут удовлетворять каждую сторону. Не забывайте, что чем больше вероятных проблем и штрафных санкций вы рассмотрите, обсудите в договоре, тем меньше времени потребуется для разрешения неприятных ситуаций.

Специалисты и опытные арендаторы рекомендуют в обязательном порядке перечитывать любой документ перед подписанием. Существует распространенная мошенническая схема, в рамках которой вместе с вами составляется определенный документ, а непосредственно перед подписанием подкладывают совсем другой. Поэтому лучше подстраховаться и внимательно прочитать его повторно.

Обязательно указывайте условия расторжения договора, возможные штрафные санкции, если одной из сторон потребуется съехать или освободить квартиру от арендаторов в срочном порядке, раньше, чем закончится срок действия этого документа.