Ціни на житло від забудовника в Житомирі стартують від 11 500 грн/кв. м — огляд ринку первинної нерухомості міста.
Наразі в Житомирі інвестори можуть придбати нерухомість у 20-ти новобудовах. Журналісти проаналізували діапазон цін за квадратний метр у кожному комплексі та занотували всі дані в одну таблицю з мінімальними, середніми та максимальними показниками за кожним сегментом.
Дослідження ґрунтувалося на інформації, зібраній на пошуковику Bild.ua, фахівці якого власноруч збирають чинники про об'єкти та забудовників. На сервісі розміщені дані не лише про ціни в комплексі, а й про доступні планування квартир, перебіг будівництва та характеристики новобудови.
Де купити найдешевші квартири
У сегменті «економ» знаходиться лише одна житомирська новобудова ─ ЖК «Мрія на Покровській». Ціна за квадратний метр у ній стартує від 12 300 грн.
ЖК «Мрія на Покровській»
Найдешевший квадратний метр ─ від 11 500 грн ─ запропонований у ЖК комфорт-класу «Вернісаж».
ЖК «Вернісаж»
Сегмент «преміум» представлений двома новобудовами, серед яких найменша ціна за квадратний метр ─ від 15 750 грн.
ЖК «Прем'єр Холл» в сегменті «бізнес» пропонує квартири за мінімальною ціною ─ від 13 400 грн за квадратний метр.
ЖК «Прем'єр Холл»
Для зручності весь діапазон цін на квадратні метри в місті зведений у таблицю нижче.
Зведена таблиця цін
|
Мінімальна ціна, грн/кв. м |
Середня ціна, грн/кв. м |
Максимальна ціна, грн/кв. м |
Кількість пропозицій |
| Сегмент «економ» | |||
| 12 300 | 1 | ||
| Комфорт-клас | |||
| 11 500 | 13 800 | 15 000 | 13 |
| Бізнес-клас | |||
| 13 400 | 16 600 | 18 000 | 4 |
| Преміумклас | |||
| 15 750 | 17 500 | 2 | |
Як перевірити законність новобудови
В Україні більше 100 тис. інвесторів зіткнулись із шахрайством та втратою грошей. Такі цифри озвучив заступник міністра внутрішніх справ Антон Геращенко. Права покупців нерухомості на первинному ринку законодавчо не захищені. Тому так важливо ретельно вивчити інформацію про житловий комплекс та забудовників. Зробити це можна особисто за допомогою таких джерел:
- державні та комунальні реєстри;
- кадастрові мапи;
- офіційні сайти державної та місцевої влади і контролюючих органів;
- сторінки громадських організацій та ініціативних груп;
- публікації у ЗМІ;
- форуми;
- соціальні мережі;
- сайти ЖК та забудовника;
- документи та зразки договорів у відділі продажу тощо.
Також у перевірці ЖК вам допоможуть профільні ресурси, які розміщують інформацію про нерухомість первинного ринку. Команда пошуковика надійних новобудов «Білд» збирає інформацію про новобудови не лише в обласних центрах, а й у кожному населеному пункті країни. Наприклад, у Житомирській області зводять нові проєкти у Бердичеві, Коростені, Новограді-Волинському та смт Попільні. Загалом у каталозі сервісу 2867 об'єктів. Особливість пошуковика — Індекс надійності новобудов. ЖК оцінюють за авторською методикою по 42-х параметрах, нараховуючи за кожен пункт бали (до 220):
- від 193 до 220 — високий Індекс надійності;
- від 149 до 193 — середній Індекс надійності;
- 148 і нижче — низький Індекс надійності.
Інвестувати у новобудови з низьким Індексом надійності небезпечно. На сервісі міститься інформація про порушення термінів введення в експлуатацію. Так, за даними Bild.ua, у Житомирі заморожене будівництво КБ «Щасливий» та ЖК «Шодуар». Щоб отримати максимум чинників про будь-яку новобудову із роз’ясненням експерта та консультацією юриста, можна замовити на BildControl.ua детальний звіт. Обсяг такої роботи становить більше 50-ти сторінок.
