Советские инженеры, создавая проекты массовой жилой застройки, вряд ли задумывались о том, что спустя несколько десятилетий коммерческих площадей в городе будет катастрофически не хватать. Сегодня от такой недальновидности проектировщиков страдают не только владельцы бизнеса, но и рядовые граждане: ехать в отделение банка или в офис турфирмы в соседний район не всегда удобно. Впрочем, выход из сложившейся ситуации всё же есть: первые этажи домов в разных районах столицы уже давно превратились в офисные пространства. В центре можно и вовсе встретить целые подъезды, где уже давно никто не живёт — бывшие квартиры отведены под коммерческие площади.
Можно ли арендовать жилое помещение под офис?
С точки зрения закона использовать квартиру в качестве офиса можно для ведения предпринимательской деятельности, если таковая не нарушает права и интересы других граждан — то есть соседей. Кроме того, деятельность компании, разместившейся в квартире, не должна противоречить законодательству. Ещё одно условие: у владельца бизнеса должен быть заключён с собственником помещения договор аренды.
Что незаконно?
Жилищный кодекс запрещает размещение в квартирах промышленных производств. Речь идёт о серийном изготовлении товаров для дальнейшей продажи при помощи специального оборудования. Безусловно, даже в четырёхкомнатной квартире у вас не получится разместить автомобильный конвейер или кондитерскую фабрику — в кодексе говорится о небольших производствах, например, о пекарнях и мыловарнях.
Что разрешено законом?
Возможна аренда помещений под офис, ремесленное или кустарное производство. Главное — заручиться согласием собственника. Многие предприниматели организуют в жилых помещениях обувные и швейные мастерские, студии ногтевого сервиса и даже небольшие call-центры. Такая деятельность абсолютно законна, если не нарушает интересы других граждан.
Перепланировка в арендуемом офисе
Большинство арендаторов выбирают недвижимость в Киеве, которая полностью удовлетворяет их запросы. Однако бывают случаи, когда компания, арендующая коммерческую площадь, сталкивается с необходимостью перепланировки. Насколько это законно? И на каких условиях возможна перепланировка коммерческих помещений?
Владельцы офисных помещений среднего и бизнес-класса в большинстве своём выступают против какой-либо перепланировки. Дело в том, что в таких деловых центрах поддерживается единая концепция интерьера, а значит, вносить какие-либо изменения нежелательно. Согласовать с собственником масштабные изменения будет крайне сложно.
Проще обстоит ситуация с офисами, переделанными из жилых помещений или площадей свободного назначения. В этом случае договориться о перепланировке не составит труда. Обсуждая с собственником возможность изменения интерьера, уделите внимание следующим вопросам:
- Какие именно изменения вы можете вносить.
- Накладываются ли какие-либо ограничения на проведение работ.
- За чей счёт будет проведён ремонт.
Если, выбирая офис, вы рассматриваете возможность перепланировки, уделите этому аспекту внимание в договоре аренды. Так, в частности, в него необходимо добавить пункт, согласно которому арендодатель обязан, будет возместить полностью или частично стоимость ремонта, если договор будет прерван им в одностороннем порядке раньше оговорённого срока. Добавив такой пункт в договор, вы сможете избежать ситуации, в которой собственник разорвёт с вами контракт, чтобы сдавать отремонтированный офис по более высокой цене.
