Чи існує можливість придбати дійсно привабливу комерційну або житлову нерухомість в Україні і місті Житомир зокрема? Під привабливістю розуміється гарне місце розташування, бажана площа і відповідне призначення об'єкта. Такі об'єкти можна у приватних власників або бізнес компаній купити на звичайному ринку нерухомості, але їм всі варіанти не обмежуються. Багато цікавої нерухомості продається за допомогою електронних аукціонів в системах СЕТАМ (Setam/OpenMarket) і Прозорро.Продажі.

Давайте трохи детальніше розглянемо, яке рухоме і нерухоме майно можна купити за допомогою цих державних платформ, а також чому це вигідно.

Як вигідно купити комерційну нерухомість у Житомирі?

З моменту свого старту система Prozorro.Sale передбачала не просто продаж майна збанкрутілих банків, а продаж за актуальною ринковою ціною, за умови, що час на реалізацію активів обмежений. Прозорро з цим завданням впоралася і зробила це успішно. Це дозволило до самої платформі приєднати малу приватизацію - продаж державного майна, оціночна вартість якого не перевищує 250 мільйонів гривень, оренду держмайна та інші проекти.

Продаж нерухомості та інших активів, що належать державі може бути здійснений тільки через Прозорро, Продажі. Ця вимога виникає на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна». Також, як і оренда передбачає використання тільки електронної системи (Закон «Про оренду державного та комунального майна»). Це означає, що продаж комерційної нерухомості в Житомирі і інших містах і населених пунктах країни можливий лише на цій платформі, якщо такі об'єкти належать державі.

З іншого боку, СЕТАМ - система електронних аукціонів, за допомогою якої продається арештоване майно. Це означає, що до продажу на публічних торгах пропонується конфісковане майно, що реалізовується без згоди на те їх колишніх власників, і на підставі судових або інших законних правових рішень. Таке майно можна також вигідно купити, а що саме продається за допомогою електронних аукціонів?

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Яка комерційна нерухомість в Житомирі продається на аукціонах Прозорро.Продажі? Це буде стосуватися не тільки даного регіона, а й будь-яких інших областей країни. За допомогою Prozorro ви можете придбати:

  • житлові будинки, квартири, окремі житлові приміщення, котеджі, дачі або ділянки землі під житлову забудову;
  • торгові площі, магазини, офіси, парковки і гаражі, комплекси АЗС, цілі адміністративні або офісні будівлі, підвали і прибудови, ділянки землі під торгові об'єкти і т.д., в загальному - комерційна нерухомість;
  • виробничі ділянки, промислові об'єкти, цехи, склади, логістичні центри, частини виробничих підприємств або цілі комплекси;
  • майно в оренду державної або комунальної власності;
  • активи українських банків-банкрутів, які перебувають на ліквідації;
  • торги по розподілу квоти підтримки;
  • майно у справах банкрутства приватних і юридичних осіб;
  • оренда, а також реалізація землі;
  • майно і об'єкти нерухомості великих компаній (продаж і оренда) - «Укрспирт», «Укренерго», «Укроборонпром», «Укргазвидобування», «Укрзалізниця», «Укрпошта» і т.д.;
  • продаж спеціальних дозволів на користування надрами країни;
  • продаж необробленої деревини;
  • металобрухт;
  • будь-які об'єкти, що продаються приватними власниками або фірмами за їх же ініціативою.

Останній пункт передбачає добровільну згоду на використання Прозорро для продажу свого майна приватними власниками. Такий варіант реалізації став досить популярним як у Прозорро, так і Setam/OpenMarket, бо вони показали свою ефективність і стали популярними. Це означає, що вашу пропозицію зможе побачити велика кількість потенційних покупців.

За допомогою СЕТАМ можна знайти:

  • різне арештоване або конфісковане майно і нерухомість житлового, виробничого чи комерційного призначення;
  • обладнання, верстати та спецтехніку;
  • легковий і вантажний, а також спеціалізований автомобільний транспорт;
  • побутову та комп'ютерну техніку;
  • металобрухт і іншу сировину;
  • товари народного споживання.

Фактично, за допомогою таких аукціонів можна знайти цікавий для себе актив. Це стосується не тільки нерухомості.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Самі по собі електронні торги можуть відбуватися за двома сценаріями, а саме:

  • в Прозорро на підвищення ціни - стандартний англійський аукціон, де у кожного учасника буде три спроби, щоб зробити свою ставку. У кожній із спроб є тільки три хвилини на прийняття рішення. Виграє той, хто дав за лот найвищу ціну. Останнім в раунді робить свою ставку той учасник, хто попередньо дав кращу ціну, (в ціновій пропозиції або під час минулого раунду);
  • в СЕТАМ на підвищення ціни - на протязі всієї дії торгів учасники можуть робити ставки на підвищення, але строго на певну суму, яка називається кроком аукціону. Виняток становить одна єдина особлива ставка, що не підкоряється кроку торгів, цінова пропозиція. Перемога і тут дістанеться тому, хто запропонував більше всіх грошей;
  • в Прозорро.Продажі і Setam - голландські аукціони, які передбачають зниження ціни за лот в процесі проведення торгів. Якщо який-небудь учасник зупинить торги, то він може викупити лот за поточною ціною. У решти учасників буде ще один раунд на підвищення, щоб перекупити актив, але останнє слово залишається за учасником, що зупинив аукціон. Якщо падіння ціни відбувалося до кінця аукціону, а лот так і не викупили, то він відправляється на уцінку, а потім по ньому призначається новий аукціон.

За голландської схемою вдається продавати проблемні активи, ринкова ціна яких невідома, а стартова є свідомо завищена. Наприклад, це деяке майно банків банкрутів.

Щоб взяти участь в аукціоні вам необхідно виконати таку послідовність дій (для Прозорро):

  • знайти аукціон нерухомості;
  • зі списком об'єктів нерухомості в Житомирі можна ознайомитися на спеціалізованому порталі Ріелтотендер або за допомогою бази Прозорро чи на сайті Фонду державного майна;
  • після вибору аукціону, в якому ви хочете взяти участь, ви вибираєте маркетплейс - акредитований інтернет майданчик. Він здійснює взаємодію між самою Прозорро і учасниками, а також замовниками. Безпосередньо Prozorro.Sale взаємодіє тільки з офіційними майданчиками;
  • після реєстрації на обраному вами маркетплейсі, ви подаєте свою заявку на участь в аукціоні;
  • вам слід сплатити реєстраційний і гарантійний внесок, а також подати свою цінову пропозицію;
  • після старту торгів, у вас буде 3 спроби, щоб зробити ставку, якщо вона виявиться найбільшою, ви виграєте торги;
  • з переможцем підписується протокол аукціону;
  • він оплачує потрібну суму і підписує договір купівлі-продажу;
  • з договором можна йти в нотаріальну контору для перереєстрації нерухомості.

З оплати слід врахувати, що гарантійний внесок буде врахований у загальній сумі, а якщо ви не виграєте торги, то повертається вам. Також переможець оплачує комісійну винагороду маркетплейсу, за допомогою якого брав участь в торгах. Сума винагороди визначена на законодавчому рівні, і є однаковою для будь-якого офіційного майданчика. До додаткових витрат можна ще віднести виплату державних податків і послуги нотаріуса.

В аукціонах СЕТАМ можна брати участь безпосередньо, а можна через маркетплейс Прозорро, якщо він приєднався до системи Setam/OpenMarket. Тут аукціони можуть йти як по голландській, так і по англійській схемам. Переможець торгів має в розпорядженні 10 днів, щоб сплатити потрібну суму. За фактом оплати, він отримує акт про проведені торги, з яким може йти до нотаріуса для переоформлення майна. Сам по собі такий акт знімає всі заборони і арешти на майно, крім судових рішень, виданих в якості забезпечення позову.

Як прийняти участь в аукціоні?

У вас є можливість вибрати цікавий для вас лот в системах Прозорро.Продажі або Setam, і самим взяти участь в торгах. Якщо ви не хочете допустити помилку і хочете ефективно брати участь в аукціоні, то ви можете замовити послугу юридичної підтримки. Профільного юриста можна знайти в агентстві Rialtotenders, який розбирається не тільки в нюансах роботи цих електронних систем, але і в ринку нерухомості. З такою допомогою ви можете розраховувати на:

  • якісну оцінку потенційно цікавого об'єкта продажу, з урахуванням можливих ризиків його покупки;
  • вироблення ефективної стратегії участі в торгах, це стосується подачі цінової пропозиції, спроби виграти торги і максимально заощадити;
  • підтримку під час підписання договору купівлі-продажу, а також під час верифікації переможця, якщо виникнуть труднощі;
  • при переоформленні нової нерухомості у нотаріуса.

Професіонал має досвід і знає, як краще вчинити в конкретній ситуації. Він також може вас уберегти від помилок або придбання проблемної нерухомості, не кажучи про допомогу при оформленні та підписанні документів. Така підтримка вам може знадобитися на якомусь етапі, що викликає у вас труднощі, але простіше і дешевше замовити повний супровід на всьому етапі участі.