Покупка квартиры — важная веха в жизни соотечественников. Дилемму покупать жилье «с историей» или в новостройке, многие решают в пользу последней. Но из-за незнания законодательства, излишней доверчивости, неосмотрительности, событие может омрачиться. Часто слышим о долгостроях или, того хуже, о мошенничествах в сфере строительства жилья. Как купить недвижимость, чтобы процесс сопровождала только радость, расскажут специалисты компании «Будова» (г. Одесса). Ведь разобраться в массе документов, сопровождающих стройку, непросто. С чего начать? 

Изучаем уставные документы застройщика

Компания, уважающая себя и потенциальных покупателей, в широком доступе размещает полную информацию об учредителях, времени основания, уставном капитале и способах его формирования. Запишите идентификационный код (ЕГРПОУ): так вы проще найдете данные о вашем контрагенте в сети интернет, включая исковые заявления и решения судебных органов.

Для выполнения строительства предприятие получает лицензию, в которой указываются виды разрешенных работ. Обычно выдают ее сроком на пять лет. Обратите внимание, не закончился ли срок действия документа.

Также тщательно проверяем написание наименований компании-застройщика в уставе, разрешении на строительство, проекте договора на покупку квартиры: они должны совпадать до запятой. В противном случае попросите представителя компании разъяснить причину различий.

Часто бывает так, что разрешительные документы оформлены на одно юрлицо (генподрядчика), а реализацией квартир занимается другой субъект (девелопер). Сотрудник обязан пояснить причину и рассказать о взаимодействии компаний. 

Земля — основа всего

Одна из частых проблем новостроек — земельный вопрос. Если стройка уже начата, но представитель корпорации вас убеждает, что документы на землю вот-вот оформят — повремените с подписанием договора покупки/финансирования. Поясним.

Перед началом строительных работ, на земельный участок в обязательном порядке оформляется право собственности или пользования. Подтверждается соответственно договором купли-продажи или долгосрочной аренды. В предоставленном документе изучаем принадлежность участка и такую характеристику, как его целевое назначение. Чаще всего указывают "для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома" и это правильно. Что это дает будущему собственнику?

Прежде всего, уверенность в законности строительства, отсутствии самостроя. По окончании работ новостройку без проблем и проволочек введут в эксплуатацию, ибо жилой дом градостроительными планами предусмотрен именно в этом месте. Также потребуется подключение централизованных инженерных сетей: холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, а для комфорт и эконом-класса — теплоснабжения. При правильно оформленных документах, юридических и технических сложностей не возникает. 

Изучаем проект и разрешительные документы на стройку

Просим представителя компании предоставить проект. В проектных документах указывается этажность дома, количество квартир, планируемая площадь каждой, состояние лота при передаче владельцу (с законченной отделкой/под чистовую), состав внутриквартирного оборудования.

Остановимся на таком простом вопросе, как количество этажей. Это тот параметр, который иногда нарушают компании-застройщики. Если в доме предусмотрено десять этажей, заключать договор на покупку жилья на одиннадцатом — не стоит. Поскольку застройщик заведомо нарушает проектные условия, а это обещает в будущем конфликт при вводе объекта в строй.

В декларации (разрешении) на строительство указывают наименование компании, которой разрешены работы, время их начала и предполагаемого завершения. Сопоставляем с обязательствами застройщика в части сроков передачи квартиры владельцу.

Важный момент — внутренняя инфраструктура жилого комплекса: магазины, службы быта, которые обычно размещают в нижних этажах. Наличие автопаркинга, гостевой парковки, спортивных и детских площадок, благоустройства и озеленения. Чем богаче инфраструктурная составляющая, тем удобней жить в таком доме.

СК «Будова» особое внимание уделяет жилью для молодых. Обратившись в отдел продаж корпорации, можно купить квартиру студию от застройщика. 

Немаловажно: репутация компании

Большую помощь в этом окажет интернет. По запросу легко найти официальный сайт предприятия, информацию о новостройке, отзывы дольщиков, перечень других строящихся ЖК и в каком состоянии находится процесс. Кроме того, действуют информационные ресурсы, отражающие долгострои, незаконные стройки.

Сопоставьте стоимость покупаемого жилья с теми данными, которые предлагает рынок. Заранее откажитесь от демпинговых предложений: бесплатный сыр бывает только в определенном месте. Что касается новостроек, большинство «мышеловок» мы описали. Изучайте, думайте, спрашивайте и обязательно — покупайте.